2023年3月3日に決定された「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改訂する法律案」が対象としている空き家等としては、住宅や建物などの不動産物件で、居住や利用されていない状態が続いているものが含まれます。改正法案では、以下のような空き家が該当するとされています。
- 空き家：建物や土地が長期間にわたって所有者や管理者による管理・利用がされず、放置された状態である もの。
- 廃屋：建物が荒れ果て、外観が崩壊しているもの。
- 管理不明物件：建物や土地の所有者が不明であり、管理者も存在しない場合。
- 空き地：未利用のまま所有者によって維持管理されていない土地。
- 事業用空き家：商業施設や工場など、事業用に利用されている建物が長期間にわたって使用されず、放置された状態であるもの。
このような空き家等が、法律案による改正によって、より効果的に解決されることが期待されています。
このような空き家に該当しないような改善方法としては、以下のようなものが挙げられます。
- 管理の徹底 空き家の所有者や管理者は、定期的に点検を行い、不法侵入や草木の伸びたりするなど、建物や敷地内に問題がないかを確認することが大切です。また、定期的な清掃やメンテナンスなども行うことで、建物の状態を保つことができます。
- 再生・リノベーション 空き家を再生・リノベーションすることで、建物を有効に活用することができます。そのためには、建物の状態や用途、地域の需要などを考慮した上で、適切な計画を立てることが必要です。再生・リノベーションには、費用がかかる場合がありますが、各自治体で支援制度が用意されている場合がありますので、活用してみると良いでしょう。
- 取り壊し 空き家が荒れ果て、再生が難しい場合は、取り壊しを行うことが考えられます。取り壊し費用はかかりますが、取り壊した後に地域の需要に合わせて公園や駐車場、商業施設などを建設することができます。
- 土地活用 空き家の建物が使えない場合でも、土地を活用することで地域の活性化につなげることができます。例えば、農地として活用する、公園や庭園として整備する、駐車場として利用するなど、地域のニーズに合わせた使い方を検討することが大切です。
- 売買 売却することで、新たな所有者によって建物が活用されることになり、空き家問題を解消することができます。また、所有者が持つ空き家に対する負担（固定資産税、管理費など）が軽減されることにもなります。
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